英会話スクールを始めるための基礎知識です

上手な英会話スクール活用法

賃貸オフィスの森

自社ビルを持つ意味は何ですか？
自社ビルを持つことを検討しています。
(今は賃貸オフィスです)自社ビルにすることでどのようなメリット、デメリットが起きるのでしょうか？
税金の負担が大きくなるだけなような気がするのですが…あとは見栄とか…？
担保と信用力・・・・・資金調達に必要だから。
ＢＳ上で負債が増えるけど資産も増えるし経営上みかけがよくなる手はあるんじゃないでしょうか・・・補足すると、銀行等から資金調達するときの担保として手っ取り早いのが不動産ということです。
借り入れなしの全額キャッシュならば負債は発生しないですが、不動産を全額キャッシュであればすごいですね。
経営学上ではdebt Equity ratioという指標があって、簡単にいうと、借金をしてでも自己資本が増えるのでみかけ上大きな商売をしていそうにみえるからこれから大きなことをやってくれる会社かもしれないという期待感を持たせてくれる参考値です。
小さい会社でこういうところが影響するのかどうかはしりません。。。
すみません。
でも資金調達では必要ですから、いざというときの担保と税金対策で社長さんはみんなベンツとか乗ってるという話もあるのです。
http://homepage3.nifty.com/domex/business/yougo_de.htm

経営者・経営幹部の皆様へビルを購入して利用する【自社ビル】と賃貸オフィスとして借りる【貸ビル】のどちらをご希望されますか？
現状とご希望される理由をお聞かせいただけませんでしょうか？
宜しくお願い致します現在、自社ビルと貸ビルに関して・それぞれのメリットとデメリット・賃貸オフィス利用上のリスク・自社ビル購入時の注意事項・自社ビル購入は経営者の夢なのか？
・働きやすい職場創造のために影響はあるか？
・それぞれの企業にあったオフィス形態はどのようなものか？
などの調査を進めています。
お忙しいとは思いますが、ご協力いただければ幸いです。
断然、貸ビルですね。
借金して、自社ビルをもつ意味はありません。
税法上のデメリットが直撃します。
キャッシュフローが悪化します。
現金で買えれば、まだ話は別でしょうけど。
ひいていえば、経営者の夢でもなんでも、ありません。
年配の方で自社ビルに憧れる方はおられるようですが。
自社ビルを買うくらい余裕があれば、ヒルズでもどこでも借りますよっていう人が多いんじゃないですか？
賃貸オフィスのリスクなど、自社ビルを買うリスクに比べると比較になりません。
自社ビルをもつリスクは、現金の流動性を十二分に確保することでしょうね。
オフィスとして用を成すなら、賃貸のほうが、間違いなく営利にかなっています。
それ以上の気分的な充足感を求めるなら、自社ビルでしょうね。

行政書士事務所の開業について、自宅開業で自宅が賃貸マンションの場合は家主の了承が得られなければ、やはり賃貸オフィスでやるしかないでしょうか？
副業行政書士の方とか多そうですし、わざわざ賃貸するのも・・事務所の表札掲示義務とか副業行政書士さんや、自宅開業（賃貸派）の方々は、どれくらいきちんと掲示してるんでしょう・・家主の了承なく自宅（賃貸）開業して家主とトラブルになり契約違反として解除されても困りますし、かといってわざわざ賃貸オフィスなどを借りる資金的余裕もありませんし困ってます。
ご意見・アドバイス・経験談など教えてください！
賃貸マンションの場合は、家主の承諾が必要です。
詳しいことは事務所を設けようとする都道府県の行政書士会にお問い合わせください。

リプラスの審査はいい加減ですか？
先月は賃貸マンションを借りるためにリプラスに審査をしたところ、5分程度でNGでした。
その後、他の物件でオリコの審査が通りました。
今月は、レンタルオフィスを借りるためにリプラスに審査をしたところ、1時間程度でNGでした。
過去に借金や負債をかかえたことは1度もありませんがなぜ、審査が通過しなかったのかできれば、経験者や専門家の方にアドバイスをいただければと思います。
何か自分自身が否定されたようで、すっきりしません。
他の方も審査内容に付いて質問されているのを見ていますが、関係者と思われる人の回答を見たことがありません。
扱う情報が個人情報なので、かもしれませんね。
審査を落とされるとおっしゃるとおり、ひどく人を落ち込ませます。
が、あくまでも、審査会社の査定基準となりますので、その会社の保証力と保証料の兼ね合が大きいかと思います。
過去に借入やカードでの引落を遅らせることなく来られたのならばもしかすると、所得からの関係で、審査を通過できなかったのかも。
レンタルオフィスを賃貸するとの事ですので、自営業者の方なら直近の申告書・決算内訳書なども添付して審査を受けられたかと思いますが事業を始めてすぐなど、過去を確認するにも出来ない場合などは、少し敬遠されるおそれがあるかも。
それには、いかに借主に非が有ろうとも、支払い能力の無いところからは、裁判をした所で取れないものは取れない。
と言う事実からかもしれません。
不心得な家賃滞納者のせいで、真面目な借主に面倒なことをお願いするしかなくなっている世の中です。
あまり気なされませんように。

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