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中古マンションのポイント！

中古マンション購入でのトラブルについての質問です。
保障期間が過ぎていても、販売時の説明が不十分な場合は売主、仲介会社に修繕費用を請求することは可能でしょうか？
入居して3年になります。
築２５年の中古マンションです。
不動産会社からは「フルリフォーム済」と説明をうけていたのですが入居後１年ほど経過してからトイレ詰まりが酷くなりました。
リフォーム済みときいていたので、使用方法に問題があるのかも？
と思っていながら保障期間の２年間が過ぎてしまいました。
つい先日もトイレ詰まりになり、専門業者に復旧してもらった際に「このタイプの便器は２０年以上前のもので非常に詰まり易いから取替えを勧めます」とアドバイスされました。
確かに復旧後もゴボゴボと音が鳴っています…。
購入時には「便器は古い」との説明は一切うけておりません。
恐らくウォシュレットを据えた事を「フルリフォーム」と表現したのかも？
と今になって思います。
契約書を確認しましたが、重要事項説明書にも「トイレ設備は古い」というような文言はありません。
トイレ詰まりが酷くなり、専門業者にお願いしたのは購入後１年６ヶ月経過でした。
その際の領収書等は全て保管しています。
現時点では保障期間の２年を過ぎてしまっていますが、設備のトラブル事態は保障期間内から発生していた場合は遡って売主、または仲介業者に修繕費用を請求することはできるのでしょうか？
請求するのは自由ですが、相手が応じてくれるかは疑問です。
重要事項説明書までご確認になったのなら、”瑕疵担保責任”の項に、「瑕疵を発見したときは、緊急の場合を除き、売主に立ち会う機会をあたえなければならない云々」とあったはずです。
ご質問の様子からして、トイレ詰まりには緊急を要する補修は無かったようですので、詰まりに気付いた時点で仲介業者または売主（業者の場合）に連絡していれば良かったのです。
補修費用がいくらかかったか知りませんが、「当社なら費用をかけなくても補修できた」と主張されてしまえばそれまでです。
フルリフォームの定義は難しいですが、便器が２０年以上前のものであっても通常の使用に充分耐えるものであれば、ウォシュレットを据えたことを以ってリフォーム済みと表現しても差し支えないと思います。
ｂｙ不動産業者

年収250万円、カードローン約120万円、家賃4．5万円、32歳、男、独身です。
家賃が勿体ないので月々家賃と同額の返済額で中古マンション（上限一千万円）の購入を考えています。
住宅ローンの借り入れは可能でしょうか因みに勤続10年です。

持ち家を売りたいと考えております。
理由は、現在完全同居しておりますが、義両親との仲が悪く、別居に踏み切ることになりました。
家族みんなが家を手放したいと思っております。
ローンもまだ1400万残っておりますが、売れたとしても、ローンが残ることは覚悟です。
売れた後に、中古マンションを購入して、ローンの残額＋中古マンションのローンを、まとめて借り入れるという方法はあるのでしょうか？
どなたか教えてください。
銀行によっては、買い替えローンなどという商品で、次に購入する物件の全額ローン＋現在のローンの残り を借り入れことができるものもあります。
売却相談を不動産屋にされるときにきちんと確認することにしましょう。
また、売却と購入を同時期に行うため、契約上の注意事項などがあります。
購入される物件も中古マンションなら、売却と購入をあわせて大手の仲介業者にお願いするのが安全策だと思います。
別段、大手にこだわることもありませんが、細かく特約事項などを書きますので安心です。

都心に高層マンションが林立していますね。
これだけできると、将来的に中古マンションの市場は・・・総値崩れしますか？
狂気に沙汰とも思えるくらいに、ゼネコンが建てまくっているわけですが、これだけ増えると、マンションそのものの価値も、今までより低くなるのでしょうか。
（物件過剰）と、いうことは、将来的には、中古マンション市場というのは崩壊しはじめますか。
グラフがいきなり下降線をたどって、中古販売価格が、総体的にグンとおちるという意味です。
また、もしそうだとすれると、そういうことが起こるのは何年後くらいでしょうか。
また、、、値崩れしにくい中古マンションの条件（都内）をおしえてください。

中古マンションを購入した経験のある人に質問マンション購入を検討しています。
この間初めて、仲介業者と一緒に、２つの物件を見に行きました。
その日は夫が同行できなかったので、私一人で行きました。
１つはイマイチだったのですが、もう1つはなかなかいい感じで予算内でもあったので気に入りました。
ただその日は本当にはじめての、探し始めて1軒目の物件見学だったので、すぐに契約は考えていませんでした。
単純に部屋の様子を見せてもらっただけなので、買うとしても夫も見たいだろうし、周辺の状況や、またマンションの規約などもある程度知りたいし・・・と考えていましたが、翌日から仲介業者のプッシュがすごいのです。
見学の翌日に、私が夫と一緒にもう1度その物件を見に行きたいと伝えると、その2回目の見学のときに申し込みの書類を持ってくるように言われました。
そして、人気物件なのですぐに他の人に決まってしまうとか、なんとかかんとか・・・・電話とメールで何回も何回も・・・つまりすぐに契約申し込みをしろと。
中古マンションが早い者勝ちなのはわかりますが、みんな、たった1回、1時間程度、中を見ただけで契約をするものですか？
何千万もするものなのに。
ずっとローンを払うのに。
ちょっとだまされているような気分です。
仲介業者って、どこもこんなものですか？
多かれ少なかれそういうものです。
他の人に決まってしまうと言われたら、その時は諦めますときっぱり言って相手のペースに乗らず、プッシュはのらりくらりとかわしましょう。
実際、先を越されたら諦める気持ちを持ってマンション探しをして下さい。
嫁(婿)と同じであせって決めるとろくなことはありません。

マンション緊急レポート